IW - HIGH END LIVING IM SMARTHOME IN BOGENHAUSEN - ERSTBEZUG

Wohnbereich mit Balkonzugang
Sonnenbalkon
Ess- und Wohnbereich
Küche mit Kochinsel
Badezimmer
Badezimmer mit Regendusche
hochwertigste Badausstattung
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste WC
Grundriss Grundriss Wohnung 2
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Eckdaten

Kennung 250721262
Objektart Etagenwohnung
Lage 81925 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 99,05 m²
Miete zzgl. NK 2.970,00 €

Ansprechpartner

Lisa-Loreen Schug
Immobilienfachwirtin (IHK) | Dozentin

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Heizungsart Wärmepumpe
Verfügbar ab 01.09.2019
Baujahr 2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei ja
Personenaufzug ja
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Etagenzahl 2
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Möbliert nein
Kellerfläche ca. 6 m²
Garagenmiete 150,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,35 m²
Kaution 8.910,00 €
Etage 1
Nebenkosten 250,00 €
Warmmiete 3.220,00 €
Haustiere Nein

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 28.10.2027

Objektbeschreibung

SELTENE GELEGENHEIT

HIGH END LIVING in traumhafter Lage in Bogenhausen am Herzogpark!

Das Gebäude wurde gerade fertiggestellt. Sie haben hier die Möglichkeit, eine der 5 top ausgestatteten Luxuswohnungen im ERSTBEZUG zu beziehen.
Auf den ersten Blick fällt die schlichte, zeitlose und sehr moderne Architektur ins Auge. Riesige, bodentiefe Fensterflächen, große Terrassen und Loggien, edle Materialien. Die Aussicht auf das große, grüne und von vorne nicht einsehbare Grundstück ist Ruhe und Entspannung pur.

Von außen puristisch. Von innen atemberaubend.

In Ihrer intelligenten Wohnung, können Sie per App das Licht ein- und ausschalten, Jalousien herauf bzw. herunterfahren oder die Wohlfühltemperatur einstellen.
Daneben ist der lichtdurchflutete, offene und sehr weitläufig kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich ein weiteres Highlight dieser Traumwohnung. Der 13 qm große Balkon rundet das ausserordentliche Wohnerlebnis ab.




Ausstattung

Niedrigenergiehaus - „Energieeffizienzklasse A+“
kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser)
Deckenkühlung in allen Wohn- und Schlafräumen, individuell regulierbar
Extra große Glasfront, teils Skyframe
Alufenster mit 3-Fach- Verglasung
Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
Smart Home System Gira X1
Bodengleiche Dusche
Handtuchheizkörper
Exklusive Badausstattung von Agape 32
Eiche Dielenböden
Hochwertige Schreinerküche mit Kochinsel und allen Geräten (Küchschrank, Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Tischlüfter, Weinkühlschrank, Geschirrspülmaschine)
Personenaufzug
Autoaufzug
XXL Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 150 EUR/mtl)

Lage

Seit jeher gilt Bogenhausen als erste Adresse in München. Hier wohnten berühmte Maler, Bildhauer, Großunternehmer und Bankiers in herrschaftlichen Villen und kunstvollen Bauwerken der Gründerzeit oder des Jugendstils. Als exklusives Villenviertel, das bis an die nordöstliche Stadtgrenze reicht, war der Bezirk schon immer bei der Elite Münchens begehrt.

Das liegt an den prachtvollen Villen genauso wie an den weitläufigen Vorgärten, den vielen Parkanlagen und der wunderbar zentralen Lage. Ob Maximiliansanlagen, Englischer Garten, Shakespeare-Platz, Böhmerwaldplatz, Ludwigsbrücke oder das Isarufer - hier befinden Sie sich immer inmitten eines Postkartenmotivs.

Sonstiges

Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung/ .
Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Fragen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

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